Visura catastale: cos’è e a che serve

La visura catastale “è un documento rilasciato dalla banca dati telematica dell’Agenzia del Territorio (Catasto) e contiene le informazioni tecniche di un fabbricato o di un terreno registrate nell'archivio del Catasto” richiedibile nella pagina http://www.homeonline.it/visura_catastale. Attraverso questo tipo di visura si può arrivare a conoscere l’effettivo valore del bene che si vuole acquistare e le condizioni giuridiche relative ad essa, controllando altresì la somiglianza tra lo stato reale della casa ed i grafici vigenti al Comune.  Quindi con una visura catastale è possibile ottenere le planimetrie, la mappa catastale, i dati reddituali dei beni immobili e di tutti i terreni per il pagamento dell’IMU ed anche gli atti di aggiornamento catastale. Il Catasto non è probatorio e quindi  in virtù degli esiti di una negoziazione, o nei termini di una qualunque obiezione, il catasto non deve essere interpellato, esso è gestito  dall’Agenzia del Territorio. Attualmente grazie alla presenza di siti web ben strutturati, è possibile ottenere delle visure catastali comodamente da casa evitando odiose file agli sportelli e caos burocratico. Vi basterà quindi collegarvi dal vostro pc ed inserire  gli identificativi catastali, cioè sezione, Comune, ecc.. , la provincia di ubicazione di un qualsiasi immobile e il vostro codice fiscale nei campi di ricerca del modulo. Esistono altri tipi di visure ognuna delle quali è ottenibile collegandosi ad internet. La visura camerale, ad esempio, è un documento che riporta i dati legali di una azienda così come scaturisce dal Registro delle Imprese conservato dalla Camera di Commercio. La visura ipotecaria invece è concretizzabile sia su un soggetto che su un immobile, è immaginabile ottenere la somma dei beni immobili fruiti da un soggetto con l’incremento di tutti i sovraccarichi di potenza intenzionale e/o compromettente che premono sugli stessi. Oltre a ciò è probabile apprendere la consistenza immobiliare al momento in carico al soggetto ricercato riportando  la quota di proprietà e l'importo di possibili ipoteche sullo stabile. Le visure ipotecarie, contrariamente a quelle catastali, non hanno la possibilità di essere realizzate con una sola ricerca nazionale ma bisogna necessariamente mettere in pratica un'osservazione a confronto di ogni singola Conservatoria.