Scelto il nostro prestito: procediamo ora al calcolo rata del mutuo

Quando si accende un finanziamento, è importante conoscere quanto inciderà questo sul nostro bilancio familiare, fare cioè un calcolo rata mutuo, per vedere concretamente quale esborso finanziario ci porterà. Ogni contratto di mutuo è composto da una serie di clausole, riguardanti: la durata, il tasso applicato, la frequenza dei pagamenti, le garanzie da prestare, i costi accessori...

Mettendo insieme tasso di interesse, la durata e la frequenza dei pagamenti, si ottiene il nostro piano di rimborso. Si possono avere piani di rimborso alla francese, alla tedesca, all'americana o all'italiana, che si differenziano gli uni dagli altri per il modo in cui vengono calcolati gli interessi: in via anticipata o posticipata, per la scelta di avere le quote da rimborsare costanti o flessibili...

Per fare un esempio il calcolo rata mutuo in un piano di rimborso francese o tedesco, per un finanziamento a tasso fisso, darà quote tutte uguali tra loro, composte da una quota capitale e una di interessi. L'unica diversità è che in quello francese gli interessi vengono calcolati in via posticipata e in quello tedesco vengono anticipati. Nell'ammortamento italiano le quote capitale sono costanti e la quota di interessi decrescente, quindi anche le rate decrescenti. Nel piano di ammortamento all'americana, infine, si fanno correre parallelamente un piano di accumulo formato dalle quote capitale, che produce un interesse positivo, e un interesse passivo creato dal finanziamento. La somma delle due operazioni porta al rimborso del nostro finanziamento. E' utile studiare bene tutte le condizioni proposte da ogni mutuo che si prende in considerazione. Un aiuto può trovarsi nei portali che oggi si occupano di mutui e che ne offrono preventivi gratuiti.